Harga properti berhenti turun dan mulai naik — apakah pasar properti Hong Kong mulai pulih?

(Hong Kong, 28 Januari)
Setelah turun selama tiga tahun berturut-turut, harga rumah di Hong Kong menunjukkan titik balik pada tahun lalu. Turunnya suku bunga dan berkurangnya stok properti membantu memperbaiki sentimen pasar, sehingga harga hunian mencatat kenaikan tahunan pertama sejak 2021.

Menurut Rating and Valuation Department, harga rumah swasta di Hong Kong naik 3,3% sepanjang tahun. Pada Desember, harga naik tipis 0,2% dibanding bulan sebelumnya, menandai kenaikan bulanan selama tujuh bulan berturut-turut. Sementara itu, kenaikan November yang telah direvisi tercatat 1,1% (month-on-month).

Perubahan ini dipandang sebagai sinyal bahwa pasar mungkin sudah mencapai titik terendah. Dalam tiga tahun sebelumnya, kombinasi suku bunga kredit yang tinggi, prospek ekonomi yang melemah, serta keluarnya tenaga profesional turut menekan harga—yang secara kumulatif turun hampir 30% dari puncak 2021 di salah satu kota dengan keterjangkauan properti terburuk di dunia.

Kebijakan penopang mulai berdampak

Sejak 2024, otoritas Hong Kong meluncurkan sejumlah langkah untuk mendukung sektor perumahan, termasuk menghapus beberapa pembatasan pembelian serta melonggarkan persyaratan uang muka.

Data resmi menunjukkan tren perbaikan di pasar sekunder. Indeks harga telah mencatat pertumbuhan bulanan positif selama tujuh bulan berturut-turut, menandakan pemulihan yang bertahap.

Untuk pasar rumah baru, pengembang menggunakan strategi diskon guna mendorong penjualan, yang pada tingkat tertentu menahan kenaikan harga di pasar resale. Meski demikian, volume transaksi tetap relatif stabil dan membantu menopang harga.

Pelonggaran moneter memberi dorongan

Bank-bank utama di Hong Kong menurunkan suku bunga pada Oktober 2024—pemangkasan kelima sejak September 2024—mengikuti langkah pelonggaran kebijakan The Fed. Karena dolar Hong Kong dipatok ke dolar AS, arah kebijakan moneter Hong Kong cenderung sejalan dengan Amerika Serikat.

Turunnya biaya pinjaman dinilai menjadi salah satu pendorong utama pemulihan harga, sementara stok yang menurun ikut mendukung harga dari sisi pasokan.

Prospek hati-hati namun positif

Analis menilai pasar berada dalam fase “membentuk dasar” dan mulai pulih, tetapi arah tahun ini masih bergantung pada berbagai faktor, termasuk kecepatan penurunan suku bunga dan performa bursa saham.

CBRE memperkirakan harga rumah akan naik 3%–5% tahun ini, didukung efek kekayaan dari kenaikan saham tahun lalu serta minat pengembang yang lebih kuat dalam lelang tanah terbaru. Morgan Stanley lebih optimistis dan memproyeksikan kenaikan hingga 10%, dengan alasan meningkatnya permintaan investasi, tren sewa yang kuat, serta arus masuk talenta dan pelajar dari Tiongkok yang berlanjut.